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[海南通] 关于房地产,海南省委书记和省长透露了许多重要信息……

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海东小编

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发表于 2019-9-17 16:25:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
2019-09-17海南在线
9月16日下午,国务院新闻办公室在北京举行以“全面深化改革开放 加快建设美好新海南”为主题的庆祝新中国成立70周年海南专场新闻发布会。面对来自境内外30家媒体的84位记者,省委书记、省人大常委会主任刘赐贵作主题发布并回答记者提问,省委副书记、省长沈晓明回答有关提问。

海南日报记者 李英挺 摄
刘赐贵:不能因建自贸港
出现房价大起大落


海南日报记者 李英挺 摄
海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵在回答人民日报社记者提问时介绍,在建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港的新机遇面前,海南将避免历史重演,确保海南能够有效抓住历史机遇,推动发展行稳致远。


刘赐贵表示,海南历史上确实出现过大起大落。一是改革开放初期的“汽车走私事件”。二是建省初期的“房地产泡沫”。当时全省人口不足700万人,却有两万多家房地产商。国家调控后,占全国人口0.6%的海南,留下占全国10%的空置商品房,“烂尾楼”多达600多栋、1600多万平方米,闲置土地约1.88万公顷,导致海南也成为金融高风险区。三是国际旅游岛建设初期房价大涨。建设海南国际旅游岛作为国家战略公布仅5天,全省商品房交易金额达171亿元,超过2008年全年总额,房价涨幅是全国平均涨幅的5倍。

当前,海南全岛建设自由贸易试验区、探索建设中国特色自由贸易港,决不能再出现类似情况。如何避免历史重演,是摆在省委、省政府面前的一个重大问题。

刘赐贵介绍,如果海南这几年不严控房地产,将会带来几个方面后果:

一是房价必然大涨,并带来地价大涨。


二是房价地价的大涨,又进一步刺激炒房炒地的投机心态和行为,对群众生产生活、海南生态环境带来很大影响。


三是海南土地资源有限、不可再生,如果都用在房地产上,其它建设用地就减少了,“一业独大”的产业结构难以改变,经济高质量发展也就难以实现。全省一度有50%的税收来自房地产,有的市县甚至高达70%,这不符合高质量发展要求,不符合自贸试验区和自贸港建设的产业发展方向。


四是高房价很难吸引人才,不利于年轻人创业就业、安居乐业。


五是干部队伍也很难得到锻炼、增长才干。“去房地产化”有利于干部解决本领恐慌,提高做好经济工作的能力水平。可见,如果不严控房地产,海南现在经济指标会更“好看”,但后果严重、后患无穷。

海南防止历史重演、严格调控房地产、破除“房地产依赖症”,不是突然“拉闸断电”,而是循序渐进的过程。2015年,习近平总书记主持召开中央全面深化改革领导小组第十三次会议,确定海南在全国率先开展省域“多规合一”改革试点,从规划源头上抓起。2016年,海南实行房地产“两个暂停”政策。2017年,海南取消中部12个市县的地方生产总值、固定资产投资等指标考核,其中五指山等4个市县的普通商品住宅不得向本市县以外居民销售。2018年,海南实行全域限购,但同时我们着力推动保障性住房、人才房、改善性住房等建设,鼓励旅游地产、商业地产健康发展,建立和完善房地产长效机制。


刘赐贵表示,在严格调控房地产过程中,海南用实际行动践行了习近平总书记重要讲话精神,牢牢把握海南千载难逢的重大历史机遇;践行了经济高质量发展要求和“房子是用来住的,不是用来炒的”理念;践行了“功成不必在我”的精神境界和“功成必定有我”的历史担当。现在,海南正将旅游业、互联网产业、热带特色高效农业、海洋产业等培育成为千亿元产值的产业,并大力发展会展、健康医疗、金融、航运、教育、文化、体育等重点产业,加快推动海南经济结构转型升级。我们对避免历史重演、抓住历史机遇、推动海南发展行稳致远充满信心。

沈晓明:着力减少经济对房地产的依赖

1-8月海南房地产销售面积降低52% 

海南日报记者 宋国强 摄
海南省省长沈晓明在会上指出,海南省在新旧动能转换方面,主要是着力减少经济对房地产的依赖。他指出,相当长一段时间以来,海南的房地产占到投资和税收各50%左右,经济对房地产的依赖很大。房地产会带来环境负荷的增加,而海南的土地资源越来越少,环境负荷也是有“天花板”的。因此,经济发展靠房地产是不可持续的。他介绍,海南省委、省政府以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖,采取了一系列措施。预计明年一季度末海南的经济将进入良性快速的发展轨道。
沈晓明介绍,海南省委、省政府始终把推动经济高质量发展作为全面深化改革开放的重要任务,重点抓了四个方面的工作:一抓新旧动能转换,二抓基础设施升级,三抓产业结构调整,四抓未来产业培育。


第一,新旧动能转换方面,主要是着力减少经济对房地产的依赖。海南在相当长一段时间,房地产对投资和财政收入的贡献在50%左右,经济对房地产的依赖大。由于土地资源有限,生态环境承载能力有限,这样的发展不可持续。海南省委、省政府以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖,采取了一系列措施。今年是新旧动能转换比较痛苦的时候,旧的动能调下去了,新的动能还在培育当中,但总体效果还是令人鼓舞的。今年1-8月,在房地产销售面积下降52%、房地产销售额下降50%,再加上国家减税降费的大背景下,全省地区生产总值预计增速为5.4%,没有出现因为房地产调控而导致经济大起大落的情况。我们预计,到明年一季度末,旧动能下调导致的经济下行压力将基本释放完毕,新动能的红利将进一步累积,海南的经济将进入良性发展的轨道。


第二,基础设施升级方面,我们重点抓路网、电网、光网、气网、水网“五网”基础设施。最近,我们根据自贸试验区、自贸港建设的更高要求,编制了“五网”基础设施提质升级规划,目前正在逐一推动落实。


第三,产业结构调整方面,海南传统的产业有两大块,一块是旅游业,产业结构调整的方向是全域旅游,我们希望能够形成“处处有旅游、行行加旅游”的全域旅游格局。另一块是热带农业,调整的方向是一二三产融合,重点抓与农民切身利益相关的橡胶、椰子、槟榔这“三棵树”和冬季瓜菜的研发、生产。


第四,未来产业培育方面,我们主要抓种业、深海和航天三大产业海南的产业过去靠旅游和热带农业,现在靠十二个重点产业,未来我们要在十二个重点产业的基础上,培育种业、深海和航天产业。海南的产业基础薄弱,产业人才比较缺乏,如果海南发展产业“随大流、蹭热点、赶时髦”是没有胜算的。我们必须发挥自身独特的优势,争取“独家经营”。国内外专家普遍认为,海南在育种、深海科技、航天科技三个方面有其他省份所没有的独特区位优势,因此我们大力推动南繁科技城、深海科技城、航天科技城三大科技城的建设,作为培育种业、深海、航天三个未来产业的载体,希望能够通过10到15年的努力,把这三个产业培育成海南的支柱产业,这就是我们说的“陆海空产业战略”。

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海南房地产业再出禁令!

最新产业准入禁止限制目录发布


近日,记者从省发改委获悉,为建立产业准入负面清单制度,全面禁止高能耗、高污染、高排放产业和低端制造业发展,省发展改革委、省自然资源和规划厅、省生态环境厅、省住房城乡建设厅、省交通运输厅、省市场监管局等多个部门联合编制了《海南省产业准入禁止限制目录(2019年版)》(以下简称《目录》)。

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《目录》落实“海南生态环境质量只能变好,不能变差”及推进产业结构转型升级的要求,在国家市场准入负面清单上做加法,在高能耗、高污染、高排放产业和低端制造业方面提出比国家更严格的要求。


《目录》中的管理措施分为禁止类和限制类两类。其中,禁止类是指不允许新增固定资产投资项目,列明时间的现有产能要按期限退出;禁止类包括6大门类、18个大类、19条管理措施。限制类主要包括区域限制、规模限制和产业环节、工艺及产品限制,包括两大门类、5个大类、5条管理措施。


禁止类主要有以下管理措施

农林牧渔业方面  禁止农产品初加工活动的土法熏烤槟榔、胡椒传统泡水脱皮技术;制造业方面禁止新建电石法聚氯乙烯行业、铬盐行业,禁止生产日用塑料制品制造中的一次性不可降解塑料袋、塑料餐具等等。


电力、热力、燃气及水生产和供应业方面   禁止新建火力发电中的燃煤发电、水利发电中的小水电,淘汰达不到超低排放要求的企业自备燃煤机组,各市县建成区范围内全面淘汰35蒸吨/小时及以下燃煤小锅炉等。


房地产业方面  禁止建设房地产开发经营中的产权式酒店;禁止生态保护红线区内建设商品房;禁止利用海岸带可开发的一线土地、禁止新批填海土地建设商品住宅;禁止五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县开发建设外销房地产项目。


本省行政区域内拟新增固定资产投资项目,拟新设立或新迁入法人单位、产业活动单位、个体工商户须执行《目录》。经国家或省政府批准,需采取或享受专项政策的地区或行业按照相关政策执行。外商投资执行《外商投资准入特别管理措施(负面清单)(2019年版)》《自由贸易试验区外商投资准入特别管理措施(负面清单)(2019年版)》。


在《目录》发布前,有关审批部门已受理审批或办理完成审批的在途项目(有关审批部门已受理审批或办理完成审批的属于《目录》禁止和限制范围内的项目)不适用于《目录》。国家批准的军工固定资产投资项目、改造升级项目不适用于《目录》。


本省行政区内拟新增固定资产投资项目,拟新设立或新迁入法人单位、产业活动单位、个体工商户,可对照《目录》进行自查。

来源:海南日报、中国新闻网、南国都市报

图文版权归原作者所有,如有侵权请联系我们删除

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发表于 2019-9-18 09:28:15 | 显示全部楼层
房价降些就好了,现在走哪看都在建房,人没那么多,房价还是那么高
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